Maison - Caen secteur Université

Située dans un environnement privilégié à Caen, sur la rive gauche et à deux pas de la Vallée des Jardins ainsi que de l'université, cette élégante propriété familiale développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 737 m². Entièrement repensée avec des matériaux de qualité, la maison offre des volumes généreux et une atmosphère contemporaine. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un grand bureau, idéal pour le télétravail, complète ce niveau. La suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, apporte un confort supplémentaire. Des toilettes indépendantes sont également présentes. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec sa salle d'eau attenante, de deux autres chambres, d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un double garage, une buanderie, un cellier et une pièce dédiée à la musique ou aux loisirs. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et d'un spa de nage à contre-courant, parfait pour se détendre en toute intimité. Côté équipements, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, tandis que l'étage est équipé de radiateurs électriques. Les menuiseries en aluminium à double vitrage assurent confort thermique et isolation. Taxe foncière : 3 200 euros par an. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr