Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans la 2ème ville du Var où il fait bon vivre ! à seulement 2 minutes à pied du port et des plages de Carqueiranne, cette villa de 1987 en parfait état vous est proposée à la vente pour investissement locatif avec occupant déjà en place. Emplacement de prestige : à 2 min du port, 10 min du centre-ville Bien rare : une des 4 seules villas de plain-pied près du port Secteur hyper recherché avec fort potentiel de plus-value Aucun travaux à prévoir - état impeccable DESCRIPTIF DU BIEN : Villa plain-pied 130 m2 habitables sur terrain arboré de 361 m2, comprenant : - Séjour-salon avec cheminée et belles hauteurs sous plafond - Cuisine indépendante équipée + buanderie - Véranda chauffée 10,60 m2 - 4 chambres dont 1 en mezzanine - 2 salles d'eau (dont 1 rénovée) + WC séparé - Studio indépendant aménagé (ancien garage) - Cave, terrasse 20 m2 avec auvent neuf - 2 places de parking (1 couverte) - Exposition Sud, 3 climatisations POTENTIEL D'EVOLUTION : Extension possible avec vue mer et piscine pour valoriser davantage votre investissement. Proche aéroport Hyères (10 min) et Ile de Porquerolles. DPE récent en C. Investissement sécurisé dans un secteur d'exception - Rendement et plus-value assurés DEUX FORMATS ALTERNATIFS POUR CETTE VILLA: Pour un prix HAI de 600 000 EUR, le vendeur conserve un usufruit de 8 ans. Vous achetez ici uniquement la nue-propriété, correspondant à la valeur du bien moins l'équivalent de 8 ans de loyers 'prépayés'. Cela signifie que si la transaction se faisait le 25/02/2026, vous récupèreriez la maison le 25/02/2034. Aucun flux financier entre temps. Usufruit = le vendeur a la faculté de louer pendant les 8 ans mais il paie la taxe foncière. Il faudrait basculer proposer un droit d'usage et d'habitation pour qu'il ne puisse pas louer. Pour un prix HAI de 795 000 EUR, le vendeur devient votre locataire à hauteur de 2000 EUR par mois. Vous achetez ici la pleine propriété du bien. Vous encaissez des revenus fonciers qui remboursent votre acquisition au prorata du temps d'occupation par le vendeur de la maison. Le jour où il part en maison de retraite ou décède, le bail est rompu et vous récupérez le bien.