LE CHAMBON - MAISON T6 - 150m2 - GARAGE

Nichée dans le Parc National des Cévennes, cette maison contemporaine de 2014 vous invite à vivre au rythme de la nature, dans un cadre rare où calme et sérénité sont les maîtres mots. Située sur la commune de Portes, au coeur d'un environnement préservé, cette maison de 150 m2 s'implante harmonieusement sur un terrain clos et arboré de 3 168 m2, offrant une vue dégagée et apaisante sur les paysages environnants. Dès l'entrée, vous serez séduit par son mur Trombe (système de chauffage solaire dit « passif '), sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce à vivre d'une superficie de 50 m2, baignée de lumière par son angle de baies vitrées, s'ouvre sur l'extérieur et invite à profiter pleinement du cadre naturel. Un cellier attenant complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit équipé dans d'un mur chauffant ( relié au poêle à bois) dans le couloir qui dessert les quatres chambres, chacune est équipée de sa douche et de sa vasque, garantissant intimité et bien-être. a l'étage, une mezzanine ouverte surplombe le séjour et offre un espace idéal pour un coin lecture/bureau . Un grand espace dédié à la détente pour le yoga ou salle de sports est également disponible. a l'extérieur, une agréable terrasse en bois vous invite à la détente, agrémentée d'un bassin idéal pour se rafraîchir durant les beaux jours. Un garage de 47,47 m2, doté d'un toit végétalisé, s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel et préservé. Le terrain arboré, véritable écrin de verdure, se distingue par la présence d'arbres fruitiers et d'un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en toute sérénité. Confort et équipements : Climatisation réversible et poêle à bois Mur trombe dans l'entrée chauffnat les chambres. Mur chauffant dans le dégagement. Ballon thermodynamique de marque Haier de 250 L islaoation avec de la laine de bois. Menuiseries aluminium double vitrage et oscillo-battantes avec volets roulants électriques centralisés. Panneaux solaires installés en 2018 d'une puissance de 3 kW en autoconsommation + revente ( 500 EUR /an) Assainissement individuel (fosse septique vidangée en 2026) forage: la maison peut fonctionner sur le forage ou l'adduction de la ville. fibre Informations complémentaires : Classe énergétique: A Consommation EDF : environ 100 EUR/mois Taxe foncière 2025 : 1 258 EUR Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête d'un lieu de vie paisible et inspirant, en résidence principale ou secondaire. a découvrir sans tarder!!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1