Un beau havre de nature et paix pour cette Maison d'Architec

Un beau havre de nature et paix pour cette Maison d'Architect de 1987; si c'est la tranquillité que vous cherchez c'est trouvé ! Grands espaces de vie ouverts, multi-aspect, mansardés et lumineuses, avec des vues magnifiques. Cuisine américaine; 3 Chambres ; SdB ; SdE ; 2 WCS ; grand Balcon ; Bureau ; Dépendances ; 3.4 hectares boisés avec petit étang et ruisseau. Possibilité d'acheter 2.4 Ha au même vendeur. Devant cette maison vous allez entendre que le ruisseau dans la vallée et les oiseaux dans les arbres entourant! Plus de détails : Situation: 16310 Non loin de Cherves-Chatelars et les Lacs de Haute Charente; quelques minutes en voiture d'un village avec commerces ; 3 villes dans un rayon de 20minutes ; 40 minutes d'Angoulême ; 1 heure de l'aéroport de Limoges. Descriptif : Env. 185m 2 habitable comprenant : RDC : Carrelé partout ; Entrée (3.2m 2 ~), WC, Chaufferie; Séjour ouverte impressionnant (58.7m 2 ~),mansardé et lumineuse avec des grandes baies donnant sur la nature ; Cuisine américaine aménagée avec cellier/garde-manger derrière (3.6m2~); salon surélevé avec cheminée ouverte, bénéficiant d'une exposition plein sud et séparé d'un second salon (33.9m2~) par un mur vitrée. Escalier ouvert menant au : 1 er : Parquet flottant partout : Palier mezzanine ; 3 Chambres (12, 10 et 10.3m 2, tous avec penderies et tous avec accès au grand balcon avec des vues spectaculaires. SdB (5.6M 2 ~) ; SdE (3.3m 2 ~) ; WC. Fosse septique conforme ; toiture refaite il y a env. 8 ans en tuiles mécaniques ; double vitrage d'origine alu; Volets electriques 2017 (panneau solaire sauf 1); chauffage très économique au sol (rdc et au 1er) avec le choix de 2 chaudières, soit par plaquettes soit par PAC (à controler).Cette maison est habitable de suite mais il faut prévoir des travaux de rafraîchissement et rénovation. Taxe Foncière c1500EUR. DPE D /200 G.E.S. A/5 Dépendances : Quelques pas de la porte d'entrée se trouvent le magnifique Bureau avec un murvitrée donnant sur la vallée (14.3m 2 carrelé et chauffé au sol avec lavabo) ; Garage/Atelier de 49.4m2~ avechauteur ; Auvent/Abri 47.28m 2 ~; Chaufferie (24.6m 2 ~) ; le grand balcon fait aussi une terrasse ombragée ou abri voiture. Terrain : env. 3.3 hectares boisés avec des plantations et un petit étang d'env. 600m2. Vers 8000m2 de pré. Une partie du terrain est en bordure avec un ruisseau qu'on peut entendre de la maison. L'allée privée (avec portail) passe par l'étang et la maison jusqu'á un cercle devant le garage/atelier. Possibilité d'acheter un terrain attenant de 24.7 Hectares (boisé/plantation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 220 500 euros dt Forfait 5.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 210 000 euros English description : A fabulous secluded, woodland setting for this unusual 80's architect build; if it's peace, quiet andnature that you are looking for stop searching you've found it!Large open plan, multi aspect, living areas filled with light and with fabulous views; fitted kitchen;pantry; 3 Bedrooms; 2 Bathrooms/2 WCs; large Balcony; fabulous Office; Outbuildings; approx.3.3hectares, mainly woodland with private driveway, small lake and stream. Further attached woodland(approx.2.4 hect) is available from the same vendor. Stand outside this property and all you can hearis the stream in the valley below and the birds in the surrounding trees; the local fauna turn up atdusk and sunrise to drink from the lake not too far from the beaten track but it may as well be! More details:Situation: A 5min cycle or a 25 min walk to a lively village with a t 1