a seulement 1h30 de Paris, à 10 minutes de Rugles et 20 minutes de Conches-en-Ouche, découvrez un véritable havre de paix au coeur de la campagne normande. Nichée au fond d'une impasse, dans un village paisible et préservé, cette charmante maison individuelle séduira les amoureux de calme, d'espace et de nature. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'installe grâce à sa cheminée et à ses volumes accueillants. Le coeur de la maison se dévoile avec une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un toit cathédral et un poêle à granulés, créant un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie. Pensée pour le confort quotidien, la maison offre au rez-de-chaussée une belle chambre, un bureau idéal pour le télétravail ainsi que deux salles d'eau avec WC. a l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main. a l'extérieur, le dépaysement est total. Vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 3 839 m², véritable écrin de verdure agrémenté d'une mare. Pour plus d'informations, contactez-nous !  Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504