Rare et en exclusivité à la vente, longère de 162m2 sur grand terrain arboré sans vis à vis et entièrement clôturé de 4281m2. Située au grand calme à la campagne, sur les hauteurs du village de Gron entre Bourges, Sancerre et Nevers et à 10 minutes de la base aérienne d'Avord, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif. Vous pourrez en effet profiter des nombreux commerces et commodités facilement accessibles sur la commune de Baugy à 5 minutes en voiture : écoles, médecin, infirmiers, kinés, pharmacie, supermarché, boulangeries, boucherie, coiffeurs, vins et spritueux, chocolaterie, etc..., structures sportives (piscine, terrain de foot, courts de tennis, citystade etc...). La route permettant d'accéder à la maison est par ailleurs très peu passante et dessert uniquement les quelques maisons autour. Il n'y a aucun vis à vis sur toute la face arrière de la maison. Construite aux alentours de 1940 sur deux niveaux, cette longère de 6 pièces dont 2 à 4 chambres sur un total de 169m2 habitables au sol et 142m2 loi Carrez dispose également d'un garage indépendant avec deux pièces de stockage, d'une cave semi-enterrée et d'une grande terrasse. La maison est composée : au rez-de chaussée : de trois pièces de séjour composant une entrée ouverte sur un salon, une chambre et une salle à manger (l'ensemble pouvant être aménagés en une très grande pièce à vivre), une cuisine et une salle d'eau avec WC donnant sur la terrasse et l'entrée de la maison, une buanderie, un bureau ou chambre donnant l'accès direct par une grande baie vitrée sur la terrasse. A l'étage : de deux grandes pièces, toutes les deux aménagées en chambre, profitant d'une très grande salle de bain avec WC. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : l'étage a été entièrement aménagé avec des pièces de beaux volumes, poutres et pierres d'époque apparentes, menuiseries modernes en double vitrage avec volets neufs sur l'ensemble de la maison, terrasse. La toiture est par ailleurs en excellent état. Tomettes d'origine au sol sur la majorité du rez-de-chaussée. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : D (247 kwh/m2/an ; GES : B (8kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 2410EUR à 3320EUR TTC. Chauffage : électrique + poêle à bois. Eau chaude : ballon électrique. Assainissement : fosse septique, non conforme. Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière) Taxe foncière 2024 : 687EUR Prix de vente : 165 280EUR TTC, honoraires inclus TTC à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 1