Charmante maison de 117 m² habitables sur terrain arboré de 2.500 m² - Les Abrets en Dauphiné Située à la sortie des Abrets en Dauphiné, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Le terrain de 2.500 m², entièrement clos, accueille une belle diversité d'arbres fruitiers et un espace potager. L'étage supérieur comprend : Trois chambres mansardées Une pièce polyvalente idéale pour bureau, une salle de jeux ou un dressing, Une salle de bains avec WC. Le coeur de la maison se trouve à l'étage principal et comprend : Spacieux séjour-salle à manger de 43 m² baigné de lumière, Cuisine indépendante de 10 m², partiellement équipée, Hall d'entrée avec rangement, Une chambre, Une salle d'eau, WC séparés. En rez-de-jardin, la maison se compose : Un vaste sous-sol avec double garage, Un cellier, Une buanderie, Une cave, Ainsi qu'un cabanon en dur attenant à la zone potagère, idéal pour stocker le matériel. Confort & équipements: Pompe à chaleur + ballon d'eau chaude (installation avril 2022), Isolation thermique renforcée : murs par l'extérieur et plafond du sous-sol (2022), Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, Terrasse surélevée d'environ 20 m² avec store motorisé, Système d'alarme installé (abonnement transférable), Assainissement autonome avec fosse toutes eaux conforme (certificat disponible). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réalisation des diagnostics le 06/05/2024 Estimation coût annuel d'énergie : entre 1260 € et 1750 € DPE : C GES : A Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite avec l'Agence Sandrine Sibut, RCS 983608464, réf VM323, et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette agréable maison. Prix du bien: 275 000 euros FAI, honoraires à charge vendeur. Agence Sandrine SIBUT - Immobilier et Décoration, CPI 38022024000000002. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.