Maison en Vente - Loon-Plage (59279)

 Maison semi-mitoyenne à conforter ? env. 100 m², garage 40 m², jardin et dépendances Description : A saisir ? Charmante maison semi-mitoyenne à conforter offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et valoriser. Au rez-de-chaussée (sur env. 64 m²) : - Entrée / couloir 6 m² avec rangements sous escalier  - WC séparé 1 m²  - Salon / séjour lumineux de 32 m² équipé d'un poêle à bois, véritable point central chaleureux  - Cuisine sous extension de 20 m², parfait espace à moderniser ou ouvrir sur le séjour  - Salle d'eau 5 m² (1 vasque, 1 douche) À l'étage (sur dalle béton, env. 36 m²) : - Palier 2,7 m² desservant 3 chambres confortables : 9,5 m², 10 m² et 11 m², toutes équipées de placards  - WC avec lavabo 2,5 m² Grenier : - Grenier aménageable offrant la possibilité d'agrandir l'espace habitable (gros potentiel d'aménagement). Dépendances et extérieur : - Grand garage de 40 m² avec espace chaufferie (chaudière + citerne à fioul) et rangements  - Jardin d'environ 100 m², calme et facile d'entretien  - 3 dépendances supplémentaires pour atelier / stockage / création d'espaces utiles Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement. Entre 3590 EUROS et 4910 EUROS par an       Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris) Dont 7,12 % TTC d'honoraire à  la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.  Informations sur les risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr