Maison ancienne - Environnement exceptionnel -1heure sud de

Maison de caractère avec dépendances 2 hectares Vue dominante plein sud Bellegarde-Poussieu (38270) à 1 heure au sud de Lyon a seulement 20 minutes de Vienne et à 1 heure de Lyon, cette ancienne bâtisse de charme bénéficie d'un environnement rare, au calme absolu, avec une vue dégagée plein sud sur la nature environnante. La maison développe environ 140 m2 habitables et propose également 62 m2 de combles aménageables, offrant un réel potentiel d'agrandissement. Elle se compose actuellement de 3 chambres, avec possibilité de repenser les volumes selon vos besoins, ainsi qu'un espace dressing ou buanderie. Les dépendances en pierre et pisé représentent environ 260 m2 supplémentaires (garage, ancienne étable, cave, pergola) et offrent de nombreuses possibilités : Pension cheveaux, projet familial, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le terrain de plus de 2 hectares, en position dominante, garantit un cadre sans vis-à-vis et particulièrement paisible. Des bassins d'agrément ainsi qu'un espace détente avec abri bois viennent compléter l'ensemble. 2 sources sont présentent sur la propriéte, apportat confort et facilité pour abreuver vos animaux. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. L'assainissement individuel est également à revoir. Localisation : Bellegarde-Poussieu Accès rapide à l'A7 (15 minutes), 20 minutes de Vienne, 1 heure au sud de Lyon. Un bien destiné à des acquéreurs en recherche d'espace, de caractère et de potentiel, dans un environnement préservé. Mandat exclusif no0-428 Honoraires à la charge du vendeur Prix : 415 000 EUR Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr