Maison de village composée de deux appartements rénovés et d

Nemausa Immobilier vous présente en exclusivité au coeur du village de Marguerittes, une maison de village composée de deux appartements rénovés et d'une dépendance à transformer entièrement donnant sur une belle cour de 50m2 sans vis à vis, offrant un beau potentiel d'investissement locatif. Depuis l'entrée, venez découvrir un grand porche pouvant accueillir un petit véhicule ou bien un deux-roues, deux espaces caves et une buanderie. Le premier appartement traversant d'environ 62 m2, accessible depuis le porche, se situe au premier étage. Il est composé d'une cuisine neuve aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon avec baie vitrée. L'espace de vie sur ce niveau s'étend sur environ 30 m2 et il est complété par une salle d'eau neuve avec toilettes, puis au 2ème étage deux chambres. Ce logement a été rénové très récemment, 2022-2023. (Plomberie et électricité, Traitement de la charpente, réfection de toiture avec isolation, ravalement de la façade, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, cuisine et salle d'eau neuve. Le deuxième appartement accessible depuis la cour se compose d'un séjour cuisine (aménagée et équipée) d'environ 22 m2 au rez-de-chaussée, au 1er étage une salle d'eau, des toilettes séparés, et une chambre avec placard, au 2ème étage une belle chambre spacieuse et très lumineuse de plus de 20 m2. Ce logement a été entièrement rénové en 2016. (toiture, isolation, VMC double flux, climatisations réversibles, menuiseries double vitrage avec volets électriques dans les chambres.) La dépendance d'environ 80 m2 sur trois niveaux peut être transformée en un 3ème logement après une réhabilitation complète. Ce bien peut être une belle opportunité de réaliser un investissement locatif avec deux logements prêts à être loués tout en réduisant l'impact fiscal par le déficit foncier généré par les travaux qui permettront la transformation de la dépendance en un troisième logement. Optimisation fiscale via le déficit foncier : Déductibilité fiscale du déficit foncier durant 6ans sur l'ensemble des revenus et durant 10ans sur les revenus fonciers Augmentation de la rentabilité grâce à une optimisation fiscale. Le bien n'est pas en copropriété. Taxes foncières 1800EUR Visite virtuelle disponible sur demande Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 322 EUR et 1 507 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). (pour les deux logements habitables) Honoraires charge vendeur.