a quelques minutes de Maubourguet, dans un environnement de village au calme absolu et sans vis-à-vis, cette belle maison de caractère datant de 1819 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique, spacieux et déjà rénové, avec en plus un vrai potentiel d'exploitation. La propriété développe environ 334 m² habitables, sur un terrain arboré d'environ 5 100 m², avec terrasses, jardin, dépendances, atelier et grand garage. Rénovée avec soin, la maison conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort actuel. On y retrouve de très beaux éléments de caractère : poutres apparentes, sols en terre cuite, cheminées anciennes, escalier d'époque, volumes généreux et une ambiance chaleureuse et harmonieuse. Les prestations modernes apportent un vrai confort de vie, avec notamment la fibre et des équipements remis au goût du jour. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir traversant typiquement bigourdan, distribuant un salon lumineux avec poêle à bois et ouverture sur le jardin, une salle à manger pleine de charme, une grande cuisine de style campagne avec superbe cheminée, une arrière-cuisine très pratique, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied si souhaité. a l'étage, la maison offre une belle suite parentale, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, une grande chambre supplémentaire, ainsi qu'une pièce déjà isolée et préparée, à terminer selon vos besoins : chambre, bureau, atelier ou espace loisirs. a l'extérieur, le jardin paysager est un véritable atout. Arboré et agréable à vivre, il accueille notamment des cerisiers, pommiers, poiriers, de la glycine et des espaces aménagés. Plusieurs grandes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et du calme environnant. Un accès direct par portail mène vers le centre du village, ajoutant un côté pratique au charme de l'ensemble. Les dépendances renforcent encore l'intérêt de la propriété : granges, ancien four à pain, atelier, bûcher et grand garage 4 voitures avec eau et électricité. Ces volumes complémentaires offrent de nombreuses possibilités pour un projet familial, artisanal, de stockage, ou encore pour la création de gîtes ou d'une activité touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Certains pans de toiture ont été refaits récemment. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet avec potentiel d'accueil, alliant cachet, tranquillité, espace et potentiel de développement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3728.00 et 5046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)