Nichée sur une crête dans un coin paisible du Gers, cette maison baignée de lumière bénéficie de vues spectaculaires sur la campagne vallonnée et les Pyrénées, avec de magnifiques levers et couchers de soleil. Idéale pour une famille, des professionnels en télétravail ou un couple à la retraite, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Les bastides animées de Trie-sur-Baïse, Mirande et Auch se trouvent à proximité, tout comme Marciac (15 min) avec son célèbre Festival de Jazz, et Tarbes (45 min) et son festival de tango. Les aéroports de Toulouse, Pau et Lourdes, les Pyrénées et les autoroutes vers les deux côtes sont facilement accessibles. Présentation du bien Maison bien entretenue de 3 chambres / 3 salles de bains, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur une vaste terrasse orientée plein sud et un jardin clos, sécurisé pour enfants et animaux. Un champ attenant se prête aux animaux, au potager ou à la création d'une prairie fleurie. La piscine (12m x 6m) nécessite un nouveau liner (devis disponible), offrant une belle opportunité d'embellissement. Points forts Intérieurs lumineux avec fenêtres en bois double vitrage 3 chambres confortables dont une suite parentale Bureau et véranda vitrée donnant sur la piscine 3 salles de bains Grand garage (36 m²) avec espace de rangement et local technique piscine Chauffe-eau neuf (2024) Chauffage électrique, plaques de cuisson et poêle à bois Terrain attenant + jardin clos d'env. 2 000 m² avec arbres matures Allée privée et jardin clos, parfait pour enfants et animaux Agencement Rez-de-chaussée Hall d'entrée - 8,7 m² Salon - 43 m², double exposition, accès terrasse sud, grandes baies vitrées panoramiques Véranda - 11,8 m², vue sur la piscine Cuisine - 14,2 m², meubles en chêne Dégagement - 4,4 m² desservant les chambres Chambre 1 - 16,7 m², orientée sud, placards intégrés Chambre 2 - 10,6 m², orientée nord Suite parentale - 20,8 m² avec placards intégrés et salle de bains (6,2 m², baignoire, lavabo, WC) Niveau jardin Escalier intérieur avec main courante Couloir de service - 5,1 m² Pièce de rangement - 11,7 m², avec fenêtre Buanderie - 6,2 m² avec évier, arrivée machine à laver, chauffe-eau WC avec fenêtre - 3,9 m² Garage - 36,6 m² avec fenêtres, abritant le matériel de la piscine ? Une maison de campagne confortable avec des vues exceptionnelles et un fort potentiel - idéalement située entre Trie-sur-Baïse et Miélan. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356