Établie en position dominante dans la campagne paisible de Saint-Maur, cette vaste maison de caractère bénéficie d'une orientation sud-ouest et de vues largement dégagées sur le paysage environnant jusqu'aux Pyrénées. La propriété offre un environnement calme et spacieux tout en restant facilement accessible depuis Mirande, avec ses commerces, services, cafés et son marché apprécié. Ses volumes généreux conviennent aussi bien à une vie de famille qu'à la réception d'amis ou à une utilisation en résidence secondaire confortable dans le Gers. a l'intérieur, les espaces de vie sont chaleureux, accueillants et riches en éléments de caractère. La grande pièce d'entrée, actuellement aménagée en salon informel, dispose de portes vitrées ouvrant sur l'extérieur ainsi que d'un poêle à bois. Le salon principal conserve un sol traditionnel en terre cuite et un ancien évier en pierre. Un second poêle à bois contribue à créer une atmosphère agréable tout au long de l'année. La cuisine possède un sol carrelé ancien et une cheminée ouverte. Elle communique naturellement avec une véranda lumineuse bénéficiant d'une triple exposition, actuellement utilisée comme salle à manger et espace de réception. De larges portes vitrées ouvrent directement sur la terrasse dallée exposée au sud, assurant une transition fluide entre la maison et le jardin. Aux beaux jours, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et constitue un cadre agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. La campagne ouverte et les montagnes au loin forment un bel arrière-plan. La piscine complète cet espace estival, et une couverture électrique a été fournie en 2026. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie, un espace technique ainsi qu'un cellier avec étagères, offrant des espaces pratiques appréciables au quotidien. a l'étage, la chambre principale est particulièrement spacieuse et orientée au sud. Les autres pièces permettent un aménagement souple pour accueillir famille et invités. Une petite pièce actuellement équipée de lits superposés pourrait également servir de bureau, de chambre d'enfant ou de chambre occasionnelle. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet étage. La maison associe des éléments traditionnels à plusieurs améliorations pratiques. La toiture a été refaite et isolée il y a environ quatre à cinq ans, tandis que les tableaux électriques ont été rénovés en 2024-2025. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques fixes et trois poêles à bois. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, certaines ouvertures anciennes bénéficiant également d'un survitrage. Grâce à sa position dominante, sa vue vers les Pyrénées, ses volumes généreux et sa belle relation avec les espaces extérieurs, cette maison de campagne dans le Gers conviendra aux acquéreurs recherchant espace, caractère et douceur de vivre à proximité de Mirande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)