Villa de plain-pied avec piscine et studio indépendant à vendre à Nîmes Quartier Gazelle / Trois-Ponts Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette superbe villa de plain-pied d'environ 130 m2, idéalement située dans le quartier des Trois-Ponts à Nîmes. Cette propriété bénéficie d'une parcelle plate et arborée de plus de 1 600 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie agréable et intimiste. Localisation privilégiée a moins de 10 minutes de l'autoroute A9 20 minutes d'Uzès 30 minutes du Pont du Gard 50 minutes de la mer a proximité des commerces du quartier de la Gazelle, crèches, écoles et transports en commun Description du bien immobilier Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de plus de 57 m2 : beaux volumes, lumière naturelle, cheminée et accès à une terrasse partiellement couverte pour profiter du jardin en toutes saisons. La villa comprend également : Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 14 m2 Une salle d'eau moderne et WC séparé Un espace nuit avec 4 chambres, dont 2 avec placards Annexes et atouts Studio indépendant de 27 m2, climatisé, parfait pour un revenu locatif Cuisine d'été côté piscine avec WC séparé 4 garages totalisant 88 m2, possibilité de stationner de nombreux véhicules Pompe à chaleur hydrothermique, toiture rénovée et isolée Baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques Cette villa est idéale pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse avec piscine ou pour un investissement locatif à Nîmes. Informations pratiques Surface habitable : 130 m2 + studio 27 m2 Terrain : 1 600 m2 Taxe foncière : 2 582 EUR DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 730 EUR et 1 040 EUR (année 2021, abonnements compris) Honoraires à la charge du vendeur Contact Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur cette villa à vendre à Nîmes quartier Trois-Ponts, contactez Maïté Araiz au 06 30 02 00 69 ou par email maite@nemausaimmobilier.com immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 912 261 393. Nemausa Immobilier Votre partenaire immobilier à Nîmes Avec ses 3 agences locales, Nemausa Immobilier vous accompagne dans vos projets de transaction, location, gestion locative, achat ou vente de maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux et fonds de commerce sur Nîmes et sa région. SIRET : 819500380 CPI 30022016000006029 RCS de Nîmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1