Informations générales
- ref : 1815
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 163 m2
- Surface carrez : 163 m2
- Surface terrain : 502 m2
- Nombre d'étage : 2
- GES : 4kgCO2/m2
- DPE : 149 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Année de construction : 1960
- Orientation : S
- Piscine
- Climatisation
- Terrasse
Descriptif
Maison familiale avec logement complémentaire Quartier de la Gazelle à Nîmes
Nemausa Immobilier vous propose à la vente, au coeur du quartier recherché de La Gazelle à Nîmes, une maison traditionnelle de 163 m2 située en fond d'impasse, au calme, et offrant une habitation principale à l'étage ainsi qu'un logement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou un projet familial.
Emplacement privilégié : À moins de 10 minutes de l'autoroute A9, 20 minutes d'Uzès, 30 minutes du Pont du Gard et 50 minutes de la mer, la maison bénéficie également d'une proximité immédiate avec les commerces, crèches, écoles et les transports en commun du quartier.
À l'étage l'habitation principale (environ 90 m2)
Accessible par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable, ce niveau propose :
Une entrée desservant un séjour / salle à manger lumineux
Une cuisine séparée, parfaitement fonctionnelle
Trois chambres spacieuses (entre 12 et 14 m2)
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un espace de vie confortable, baigné de lumière, idéal pour une famille ou une résidence principale paisible.
En rez-de-chaussée logement complémentaire (73 m2)
Entièrement indépendant, cet appartement de type 2 offre de nombreuses possibilités :
Accueillir des invités ou des membres de la famille
Générer un revenu locatif (location meublée, saisonnière ou à l'année)
Exercer une activité libérale ou professionnelle depuis chez soi
Extérieurs & équipements
Jardin avec espaces distincts pour chaque logement ou usage commun selon les besoins
Piscine, terrasse, cuisine d'été, aire de jeux (balançoire)
Garage de 24 m2 + possibilité de garer deux véhicules supplémentaires sur la parcelle
Taxe foncière : 2 160 EUREstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 490 EUR et 2 050 EUR (indexées sur 2021)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :Maïté ARAIZ 06 30 02 00 69 maite@nemausaimmobilier.com (RSAC Nîmes 912 261 393)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur 1
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1490€ a 2050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)