À seulement 6 km de la gare SNCF de BAYEUX et à proximité de l'échangeur de l'axe Caen - Cherbourg - Paris, maison en pierres et dépendance

Sur la commune de NONANT, découvrez cette authentique propriété en pierres couverte en tuiles plates alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 639 m², cette demeure offre une maison principale pleine de caractère et une dépendance comprenant deux logements à l'étage La maison principale comprend: - Au rez-de-chaussée une cuisine indépendante un salon chaleureux avec cheminée insert un séjour avec cheminée une salle d'eau, un WC indépendant une chaufferie - À l'étage, quatre chambres une salle d'eau privative pour l'une des chambres une salle de bains récente un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en pierres bleues exposée plein sud, idéale pour les repas en famille La dépendance comprend : Au rez-de-chaussée : un garage, une buanderie, une cave. À l'étage : un studio avec kitchenette et salle d'eau (actuellement libre) un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC (actuellement loué) Les atouts de cette propriété - Dépendance avec deux logements locatifs. - Demande de certificat d'Urbanisme Opérationnel en cours pour confirmer le possible détachement d'un terrain à bâtir - Chauffage central par pompe à chaleur, complété par une chaudière fioul. - Combles isolés en ouate de cellulose soufflée. - Trois cheminées. - Terrasse exposée plein sud. - Situation idéale à proximité de Bayeux et de l'axe rapide vers Caen, Cherbourg et Paris. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de caractère qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation principale et revenus locatifs. Prix de vente : 480 700 € FAI Prix hors honoraires : 460 000 € Honoraires de négociation : 20.700 € (soit 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 1 689 € DPE de la maison : C (176 kWh/m2/an) / GES : C (20Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1630 € et 2280 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE de la dépendance : E (292 kWh/m2/an) / GES : C (11Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 154 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1380 € et 1920 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations : 06 75 84 72 44