Charmante maison indépendante des années 30 de 100 m² habitables, lumineuse, exposée sud et proche des commerces et des écoles. Elle vous offre 3 chambres ainsi qu'un espace nuit, le tout sur un agréable terrain arboré de 900 m². La maison est sur 3 niveaux et elle comprend : Au sous-sol : un garage, une buanderie et une cave. Au Rdc : une entrée, une salle à manger de 12.40 m², un salon de 10.80 m² , une cuisine de 10.80 m², une chambre de 12.50 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. A l'étage : un palier, un espace nuit de 6 m², une seconde chambre de 16.40 m² et enfin une troisième chambre en enfilade de 20.60 m² avec la présence d'un wc. Chauffage central fioul et climatisation réversible, parquets chêne. Gros oeuvre et façade en bon état, toiture en ardoise et raccordement au réseau d'assainissement collectif. La maison à toujours été bien entretenue cependant elle nécessite quelques petits travaux de rafraichissements pour la mettre à votre goût. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3420.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN - Tél. 0642748186 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400 558 102