EXCLUSIVITE SAINT AUBIN D'ARQUENAY maison 6 pièce(s) 200 m2

Nous vous proposons en exclusivitée sur Saint-Aubin-d'Arquenay cette Maison de 200 m², 4 chambres, jardin plein sud Dans la commune très recherchée de Saint-Aubin-d'Arquenay (14970), à seulement quelques minutes des plages de Ouistreham et du nord de Caen, découvrez cette maison familiale lumineuse alliant pierre de Caen et modernité. Un bien rare, niché dans un environnement calme et prisé, à la fois proche de la mer et de toutes les commodités. Les atouts majeurs : Environ 200 m² habitables sur 800m² de terrain clos de murs en pierre Exposition plein sud, sans vis-à-vis grande terrasse et toit-terrasse. Portail motorisé, store banne, cabane de jardin Très bon DPE : C Intérieur : Espace et lumière Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (34 m²) Salon de 41 m² avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse Arrière-cuisine, buanderie, salle d'eau et WC Étage 1 : espace nuit et télétravail 3 chambres (9, 11 et 15 m²) Bureau de 12 m² avec accès toit-terrasse Mezzanine, salle de bains, WC indépendant, coin dressing Étage 2 : suite indépendante Chambre de 15 m² avec rangements Salle d'eau privative, WC indépendant Mezzanine de 10 m² (salle de jeux, bureau ou coin détente) Un espace idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau indépendant. Maison très saine, parfaitement entretenue Matériaux nobles, huisseries modernes Pierre de Caen, charme et confort Chauffage performant, aucun travaux à prévoir Pourquoi vous allez l'aimer : Un équilibre parfait entre charme et fonctionnalité, entre ville, campagne et mer. Une maison familiale clé en main, baignée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203 Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (1.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.