EXCLUSIVITÉ | a SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, découvrez cette propriété rare implantée sur un terrain arboré de 4 626 m², offrant une tranquillité absolue et un cadre de vie unique au coeur de la nature. Le chalet, au charme montagnard et à moderniser selon vos envies, dévoile un potentiel remarquable. Il développe environ 255 m² répartis sur trois niveaux. Rez inférieur Une entrée Une grande pièce pouvant être aménagée en salle de jeux ou en chambres, avec accès direct à l'extérieur Une buanderie Un local technique / chaufferie Rez-supérieur Une spacieuse entrée avec de nombreux rangements Une vaste pièce de vie profitant d'une très belle hauteur sous plafond, comprenant un salon chaleureux organisé autour d'une cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée Deux chambres avec placards, dont une avec accès à la terrasse Une salle de bain Une salle de douche Deux WC séparés ÉtageUne mezzanine Deux chambres supplémentaires, chacune équipée d'un point d'eau Un WC séparé Des combles de rangement La propriété profite de la vue sur les massifs du Mont-Blanc, des Aravis et des Fiz. Un véritable havre de paix, à imaginer et façonner selon vos aspirations, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12670.00 et 17180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.