SAINT SYMPHORIEN D'OZON (69360) --------------------------------------------------------- Maison individuelle offrant un cadre de vie fonctionnel, lumineux et économe, pensée pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et meublée. L'espace de vie profite d'une double exposition Est / Ouest, avec trois portes-fenêtres et une ouverture supplémentaire donnant directement accès à la terrasse et au jardin, créant une vraie continuité intérieur/extérieur. Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés, garantissant une consommation maîtrisée ( 100 EUR/mois maximum en hiver). La maison dispose également de panneaux photovoltaïques (installation 2013), avec un revenu annuel estimé à 1 700 EUR en 2025. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche et dressing, ainsi qu'une salle de bain récente ( 2 ans) avec WC, offrant un agencement actuel et pratique. Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage avec mezzanine, d'un coin buanderie et d'un accès direct au terrain. a l'extérieur : terrain d'environ 540 m2, arboré et agréable, avec arbres fruitiers (pommier, cerisier, abricotier, pêcher) et terrasse sur dalle. Aspects techniques points clés : Maison individuelle Exposition Est/Ouest Salon-séjour lumineux, cuisine équipée/meublée 3 portes-fenêtres + 1 ouverture vers terrasse WC indépendant au RDC Poêle à granulés ( 100 EUR/mois max en hiver) Panneaux photovoltaïques (2013) : rente de 1 700 EUR/an (2025) Garage + mezzanine, coin buanderie 3 chambres dont suite parentale (douche + dressing) Salle de bain récente (2 ans) avec WC Terrain : 540 m2, terrasse sur dalle Tout-à-l'égout et eaux pluviales séparatives Tableau électrique récent ASL : 40 EUR/an Taxe foncière : 1 300 EUR Une maison soignée, lumineuse et économique, idéale pour une vie de famille confortable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix 385.000EUR Fai Mandat de vente Exclusif no 0-434 Honoraire d'agence charge vendeurs DPE : E GES : B Walter WAXIN - agent dirigeant ASTRINE IMMOBLIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr