Superbe villa avec dépendance, et piscine couverte balnéo

Située en fin d'impasse, à l'abri des regards tout en étant proche du centre-ville et des écoles, cette magnifique villa totalisant plus de 153 m² habitables dont 98 m² en loi carrez au premier étage et d'une surface aménagée en dépendance de 53,5m² au rez de chaussée, édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 772 m², offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace indépendant ou non et fonctionnel. Il comprend : -un grand garage de 43 m², -une dépendance de 53,5 m² aménagée en appartement avec un superbe séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre confortable, une salle d'eau et un WC . De plus, se trouve également au rez-de-chaussée une buanderie et une cave idéale pour le stockage. Cet espace transformé actuellement en appartement avec un accès par le RDC mais également un accès direct par le premier étage peut entièrement être repensé en continuité de la surface habitable de 98 m² qui se situe au dessus. Cet espace peut convenir pour un logement indépendant qui peut-être mis en location, mais également une activité libérale ou encore la continuité de l'espace familale de l'étage ! Sur ce dernier accessible par la dépendance du bas ou par la terrasse supérieure se trouve des volumes généreux et de belles prestations. Vous y découvrirez une surface habitable d'environ 98 m² composée de : -un séjour/salon spacieux traversant de 31 m², très lumineux, -une grande cuisine, d'environ 10 m², entièrement meublée et équipée -une grande salle de bains de 7 m², -trois belles chambres de 11 m², 11.5 m² et 12 m². La maison est équipée d'une climatisation réversible. Une superbe terrasse vient compléter ce niveau accessible depuis le séjour et la cuisine, Un appenti se situe également devant le garage. Les extérieurs : charme et détente garantis ! Les extérieurs sont un véritable havre de paix : -une cour spacieuse à l'avant de la maison, -un magnifique jardin paysager, orné notamment de palmiers, d'olivier ou d'arbres fruitiers -une piscine à la forme originale, couverte par un abri électrique connecté, pour en profiter la majeure partie de l'année. La piscine possède également un mode nage à contre-courant et des jets de massage balnéothérapie ! Enfin, cette villa bénéficie du canal de Provence, ce qui vous permet d'utiliser l'eau à moindre coût pour tous vos extérieurs! Notre architecte, AmaïDéco a concu des plans (voir les dernières photos) pour vous aider à vous projeter dans une suite parentale avec la création également d'une chambre d'amis et d'un coin bureau, si vous ne souhaitez pas garder la dépendance, mais sans rentrer dans des gros travaux ! Cette superbe propriété n'attend plus que vous la visitiez et venez y poser vos valises ! Le prix d'appel d'offre est à 549 000 euros et constitue un prix de départ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.