CORPS DE FERME SUR 3.4 HA AVEC GRANGE ET DEPENDANCES

Située dans un environnement calme, au coeur des lacs de haute-charente, sans route passante et à proximité des chemins de randonnées, cette propriété équestre vous offre 3.4 hectares de terrain avec une maison familiale, une grange avec boxes et des dépendances. Les premiers commerces sont à seulement 5 minutes en voiture (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurant...), 15 minutes de Rochechouart et 25 minutes de Saint-Junien.    Ce corps de ferme d'une surface habitable de 130m2 vous offre une entrée dans pièce de vie spacieuse avec poêle à bois, cuisine aménagée séparée offrant une vue sur le jardin arrière, dégagement avec placard, chambre avec espace rangement, salle de bains avec douche, double vasque et wc séparé    A l'étage : Palier desservant 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC    A l'extérieur : Beau terrain aménagé en paddocks de 3.4 hectares avec présence d'une source, grange spacieuse avec 5 boxes pour chevaux, préau couvert sur l'arrière, seconde grange, chaufferie et carrière   Chauffage central par chaudière à pellets - Assainissement individuel aux normes - Menuiseries en double vitrage    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITEE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 294 320 euros dt 4.00% ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 283 000 euros   Fabulous, Rural setting for this Equestrian Property with hacking trails directly to the Lakes of theHaute Charente. 4 bed Farmhouse with 2 Barns (5 Boxes); 3.4 Hectares (8.5 Acres) with a registeredSpring and a Sand School.The trails that lead out from this Stone Farmhouse are a bit special you can even hack down to thelakeside; it's perfect for an equestrian or small farming project.Situation: 16310 Verneuil at the end of a little country lane this group of stone buildings aresurrounded by rolling hills and are walking distance from the lakes of the Haute Charente; there areneighbours but they don't overlook; 5 minutes from a Village with a Bar-Restaurant, Bakers, Grocers,Doctors, Pharmacy; 15 mins from the Towns of Rochechourt or Chabanais; 50 mins from bothLimoges airport and Angouleme (TGV).Description: The property is a typical French 'Corps de Ferme' with stone buildings to 3 sides of acentral courtyard; the 4 bed Farmhouse has approx.130m 2 habitable space laid out as follows:Ground floor: Porch with entrance into the Large Living room (44m 2 ~), tiled with exposed stoneworkand beams, fireplace with wood-burner and stairs to the 1 st Floor; adjacent fitted Kitchen (10.6m 2 ~);Bedroom (19.5m 2 ~) with laminate flooring and large wardrobe; Bathroom (11.3m 2 ~bath, walk-inshower, double basin and separate wc).1 st Floor: Spacious Landing (9.5m 2 ~); all of the rooms have mansard ceilings, exposed beams andslightly more space at floor level than the approx. surface areas suggests: small Office (6m 2 ~);Shower Room (7.5m 2 ~); 3 further Bedrooms (12-13m 2 ~).Outbuildings: 2 Barns approx. 105m 2 and 155m 2 the latter with 5 boxes; Boiler house; 2 lean-to's.Land: Approx. 34121m 2 (8.5 Acres); attached (with a tractor track running through); Courtyard;Garden; Sand School; Paddocks and pasture bordered with trees.UPVC/wood Double-glazed throughout; wooden shutters and some rolling shutters on the smallerwindows; Heating via pellet burner and rads; 13kw wood burner; 2 electric water heaters (2021);Roof was overhauled in 2007; Fosse septic 2023 - conforming microstation; the property isconnected to mains electricity and phone line but is not connected to mains water it has its ownwater supply from its own spring. Taxe Fonciere: 1562EUR/annum Energy: D/183; GHGE A/5 1