L'agence APPARTOIT vous propose à le vente : a quelques pas du plan d'eau, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 185 m² habitables (240m2 au sol), rénovée il y a quelques années (2018) et parfaitement entretenue, qui séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Elle se compose comme suit : le rez-de-chaussée surélevé un un salon-séjour de + de 30m2 avec bibliothèques intégrées, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour et la cuisine bénéficient tous deux d'un accès direct à la terrasse avec jacuzzi, véritable prolongement des espaces de vie. a l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage offre une vaste pièce actuellement aménagée en bibliothèque/bureau, une chambre supplémentaire, une pièce attenante (pouvant servir de bureau, ou chambre d'appoint : 8m2) et une salle d'eau avec WC. Un niveau idéal pour créer un espace de travail, une suite ou un espace dédié aux enfants. Le rez-de-jardin, disposant d'un accès indépendant, comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un espace couvert sous la terrasse. Cette configuration offre de nombreuses possibilités, notamment pour une activité professionnelle ou libérale, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Un garage complète l'ensemble. DPE : D Menuiserie : PVC double vitrage Toiture : neuve Chauffage : gaz Parquet ancien, moulures ouvragées et belles hauteurs sous plafond soulignent le caractère de la maison. Une propriété sans travaux, destinée aux amateurs de belles demeures anciennes, à la recherche de cachet, de beaux volumes et d'un emplacement privilégié à proximité du plan d'eau. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 603 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995