Vienne 5' centre ville Au calme Maison Individuelle 110m2 Te

Vienne à quelques minutes du centre ville Maison familiale avec sous-sol complet, jardin aménagé et piscine Secteur résidentiel calme Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle offre 110 m2 habitables de plain-pied (hors combles aménagés), sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 708 m2, avec piscine traditionnelle et grand sous-sol complet. Rez-de-chaussée (plain-pied) : Un hall d'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine équipée et meublée dans un style moderne et épuré. L'espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, les deux autres disposant de placards muraux. Salle de bains avec douche, meuble vasque, WC indépendants. Étage sous toiture : Les combles, parfaitement exploitables, accueillent deux chambres mansardées et un espace détente ou salle de jeux, agrémenté de nombreux rangements sous rampants. Partie technique & annexes : Sous-sol complet enterré, permettant de stationner deux véhicules, avec coin buanderie, atelier, cave et salle de jeux. Garage de 24 m2 en prolongement de la terrasse. Piscine traditionnelle (6x3 m) avec revêtement PVC armé, pompe récente (2016), traitement au sel et filtration à sable. Aspiration centralisée et volets roulants automatisés. Confort & prestations : Chauffage par poêle à granulés + pompe à chaleur récente Fenêtres PVC double vitrage Volets motorisés Somfy Porte d'entrée aluminium Portes de garage Norman motorisées encastrées Isolation thermique complémentaire (plafond salon/séjour et dégagement) Sols : revêtement thermoplastique haut de gamme (mélange porcelaine/PVC) Charpente traditionnelle, toiture en tuiles terre cuite, cheneaux zinc. État général : Maison parfaitement entretenue, bénéficiant de nombreuses améliorations techniques récentes : Cuisine moderne (2021) Pompe à chaleur et poêle à granulés Dôme piscine Menuiseries et volets roulants Isolation renforcée Un bien complet, prêt à vivre, idéal pour une famille souhaitant combiner confort, espace et tranquillité. a découvrir rapidement. PRIX 369 000 euros FAI Mandat de vente Exclusif no0-425b Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr