Brantôme - Maison en pierre à rénover - Terrain 1 618 m² + 1 ha de bois

À quelques minutes de Brantôme, maison en pierre à rénover offrant de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété dispose d'un terrain clos de 1 618 m² et bénéficie également d'une parcelle de bois d'environ 1 hectare située sur la commune voisine de Saint-Pancrace, incluse dans la vente. La maison développe environ 120 m² habitables sur deux niveaux et comprend notamment un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bains. Elle dispose également de volumes complémentaires intéressants : grenier aménageable avec belle charpente, cave, garage/dépendance et terrasse couverte. Le terrain offre un bel espace extérieur autour de la maison et permet d'envisager différents aménagements. Un projet de rénovation avec un potentiel clairement identifié : La maison nécessite une rénovation globale, notamment en matière d?isolation, de menuiseries, d?électricité, de chauffage et d?assainissement. Un audit énergétique réglementaire récent chiffre un scénario de rénovation énergétique globale à environ 54 600 € TTC, comprenant notamment isolation, remplacement des menuiseries, pompe à chaleur air/eau, ventilation et reprise de l?installation électrique. Selon l?audit, ce scénario permettrait d?atteindre une classe énergétique B et de réduire de 84 % la consommation conventionnelle d?énergie.  Des travaux peuvent, selon la situation de l?acquéreur et les conditions en vigueur, être éligibles à différents dispositifs d?accompagnement tels que MaPrimeRénov?, les certificats d?économies d?énergie (CEE), l?éco-PTZ ou certaines aides locales. Pour un investisseur, les volumes existants, les dépendances et le grenier aménageable offrent également un potentiel intéressant pour développer un projet locatif ou créer des surfaces supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Les atouts : - maison ancienne en pierre ; - environ 120 m² habitables ; - 3 chambres possibilité 4 ; - grenier aménageable avec belle charpente ; - cave et dépendance/garage ; - terrain clos de 1 618 m² ; - parcelle de bois d'environ 1 hectare incluse ; - environnement calme et verdoyant ; - proximité de Brantôme ; - audit énergétique récent avec scénarios de travaux détaillés. DPE : F - 341 kWh/m²/an GES : E - 50 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique réglementaire et dossier de diagnostics disponibles sur demande. David Dardailler - Agence immobilière Welkhome Auguste Carte professionnelle n° CPI 2401 2020 000 044 839 - RCS Périgueux 881 306 542 Honoraires à la charge du vendeur.