1465 IMMO & Magalie MATHE vous proposent en exclusivité cette grande maison de ville dans un quartier calme et agréable de Montferrand.   Vous recherchez une maison de ville, ou un appartement offrant les volumes et l'indépendance d'une maison ? Ce bien coche toutes les cases. Développant environ 150 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une organisation idéale au quotidien. a cela s'ajoutent 60 m2 d'annexes comprenant buanderie, atelier, local deux-roues ainsi qu'une cave voûtée, rare et pleine de charme. Un balcon vient compléter l'ensemble. Côté emplacement : vous profitez d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de tout : - Tramway et bus à moins de 2 minutes à pied sans les nuisances sonores. - Accès autoroutier à moins de 5 minutes - Commerces et commodités accessibles rapidement - Stationnement facile Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et un emplacement pratique au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel au O763 7753 78   La maison est composée : RDC : 60 m2 d'annexes composés d'une buanderie, d'un atelier, d'un local destiné aux deux-roues, ainsi qu'une grande cave voûtée en sous-sol. Au 1er étage, se trouvent une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un salon exposition sud, lumineux et agréable. Au second niveau (étage 2), deux chambres, dont une avec balcon, une grande salle d'eau, un WC indépendant, et un dressing. Le troisième niveau offre un espace de loisirs spacieux d'environ 40 m2 avec mezzanine, une hauteur sous plafond généreuse, une troisième chambre, et un grenier aménageable susceptible de devenir une quatrième chambre.     Confort & environnement : o Rénovation récente (2019-2020), o Chauffage individuel avec une chaudière gaz de ville à condensation. o Cheminée possible. o VMC. o Fibre. o Taxe foncière : 1500EUR o Coût des charges d'énergie : factures gaZ + électricité plafonnées à environ 190 EUR/mois.   Ce bien allie charme ancien, volumes généreux, potentiel d'aménagement, beau niveau de rénovation, et situation centrale dans un quartier calme proche du centre-ville de Clermont-Ferrand.   Vous êtes investisseur ? Cette maison peut également être divisée en trois appartements ! Potentiel locatif, maison familiale, division : potentiel assuré !   Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien plein de charme contactez-moi !O7 63 77 53 78   Performance énergétique D (218) & D (48) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 EUR et 3 620 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr   Prix de vente 275 900 EUR FAI honoraires à la charge vendeur.   Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme 1