Dans un quartier calme de Montferrand, venez découvrir en exclusivité avec l'agence 1465 Immo cette charmante maison familiale de plus de 138 m2 comprenant 5 chambres, édifiée sur trois niveaux, et dotée d'un agréable jardin paysagé (parcelle de 390 m2). Elle offre une distribution fonctionnelle et se compose de la façon suivante : a l'étage principal, vous trouverez une cuisine séparée, un salon-séjour, un bureau et un toilette. a l'étage supérieur, l'espace nuit se prolonge avec quatre chambres, une grande salle de bains avec un toilette. Le sous-sol complet est un véritable atout : il comprend un garage, deux caves, ainsi qu'une buanderie. Plus d'informations sur votre futur bien : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de la maison. DPE : F (339) GES : D (44), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 200 EUR et 5 740 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe Foncière : 2 312 EUR/an Chauffage : mixte gaz (chaudière gaz Frisquet de 2003, entretien à jour) + électricité Assainissement conforme Isolation des combles : 2018 Traitement de charpente tradi : 2016 Prix de vente du bien : 243 500 EUR honoraires d'agence inclus, soit 230 000 EUR hors honoraires d'agence et 13 500 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Vous profitez d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de tout : tramway et bus à pied, piste cyclable, accès autoroutier direct, proche du nouveau centre du PIC et de tous commerces... Ce bien allie charme de l'ancien, volumes généreux, gros potentiel de rénovation, et situation centrale dans un quartier calme proche du centre-ville de Clermont-Ferrand. Cette maison saura vous séduire à coup sûr ! Contactez l'agence 1465 Immo au 06 63 10 87 59 1