Au coeur du quartier historique de Montferrand, découvrez cette maison de ville d'environ 150 m2 complété par un atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière sa façade discrète se cache une maison aux volumes généreux, rénovée avec soin, où chacun pourra imaginer un projet à son image : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle, investissement locatif ou encore division en plusieurs logements. Son emplacement constitue un véritable atout : dans une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. L'indépendance d'une maison, les volumes d'un loft, le potentiel d'un immeuble. La maison se compose de : Rez-de-chaussée o Environ 60 m2 d'annexes comprenant une buanderie, un atelier, un local deux-roues et une remarquable cave voûtée. Premier étage o Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. o Salon lumineux exposé plein sud. Deuxième étage o Deux chambres, dont une avec balcon. o Dressing. o Grande salle d'eau. o WC indépendant. Troisième étage o Un vaste espace de vie d'environ 40 m2 avec mezzanine et belle hauteur sous plafond. o Une troisième chambre. o Un grenier aménageable pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une suite parentale. Aujourd'hui, la maison dispose d'un balcon. a l'image de certaines habitations du quartier, un projet de création de terrasse tropézienne pourrait éventuellement être étudié, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme ainsi que des contraintes techniques propres au bien. Les atouts : o Rénovation réalisée en 2019-2020 o Chaudière gaz à condensation o Fibre optique o VMC o Cheminée possible o Taxe foncière : 1 500 EUR o Dépenses énergétiques actuelles d'environ 190 EUR/mois (gaz et électricité) Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de cachet et d'un bien évolutif, dans l'un des quartiers appréciés de Clermont-Ferrand. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez Moiau O763775378. DPE : D (218 kWh/m2/an) GES : D (48 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 EUR et 3 620 EUR (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 239 900 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Magalie Mathé Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no CPI63022020000045253 valable jusqu'au 31/12/2026. Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1