MAISON AVEC 5 CHAMBRES - BOIVRE LA VALLEE

MAISON AVEC 5 CHAMBRES - BOIVRE LA VALLEE GOURDON IMMOBILIER vous invite à découvrir cette belle maison construite en 2011, située sur la commune de Boivre-la-Vallée (La Chapelle Montreuil), dans cadre de vie paisible et pratique, à seulement 10 minutes de Vouillé, 16 minutes de Lusignan et 20 minutes de Poitiers Sud. Avec un intérieur spacieux et parfaitement agencé, en parfait état, cette maison de 150 m2 habitables offre de beaux volumes et une vie de plain-pied est possible. Au rez-de-chaussée on retrouve : - Une entrée - Une pièce de vie de près de 50 m2 - Une cuisine aménagée ouverte - Une arrière-cuisine - 3 chambres avec placards - Une salle d'eau - Un WC indépendant à l'étage : - Un espace nuit supplémentaire comprenant 2 chambres avec placards - Une salle d'eau avec douche et WC - Une mezzanine (parfaite pour un coin bureau ou lecture) Côté extérieur : - Terrain de 813 m2 - Une grande terrasse en bois d'environ 50 m2 - Un garage attenant de 27 m2 avec porte de service communicante directement avec l'arrière-cuisine. Côté techniques : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur neuve (installée en 2026), complétée par des convecteurs électriques à l'étage. Assainissement collectif et présence d'un vide sanitaire. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail jlorioux.gourdonimmobilier@gmail.com Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 212 000 euros net vendeur et 7 000 euros honoraires d'agence soit 3.3 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1850euros par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER.