Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, cette villa construite en 2012 offre un cadre de vie alliant confort et grande polyvalence d'usage. Implantée sur une parcelle arborée de 447 m2, la maison séduit par la qualité de sa construction, son entretien irréprochable, sa conception intelligente et ses multiples possibilités d'aménagement. Une maison pensée pour s'adapter à tous les projets: Résidence principale, maison familiale, activité de chambres d'hôtes ou investissement locatif : la propriété a été conçue dès l'origine pour offrir une modularité totale, grâce à des accès indépendants et des compteurs électriques séparés. L'espace principal Belle pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec insert, ouvrant sur une terrasse de 15 m2 de laquelle on aperçoit l'étang et la mer. Cuisine indépendante entièrement équipée, avec sa propre terrasse de 15 m2 orientée Sud-Ouest. Deux chambres confortables de 12 m2. Un bureau / dressing pouvant être aménagé en troisième chambre. Une salle d'eau et une salle de bains. Les espaces indépendants Un appartement T2 entièrement équipé, avec entrée indépendante, terrasse privative et possibilité de stationner un véhicule. Deux chambres de type 'chambre d'hôtel', chacune avec entrée et salle d'eau indépendantes. Une construction artisanale de grande qualité Loin des constructions standardisées, cette villa bénéficie de prestations techniques garantes de confort et de durabilité : Isolation & structure : isolation polyuréthane compacte, trois planchers isolants, charpente traditionnelle avec poutre béton, murs d'enceinte en pierre avec drainage intégré. Matériaux traditionnels : menuiseries traditionnelles en bois double vitrage, porte en chêne massif, sous-toiture en double génoise, tuiles scellées sur briquettes et tuiles sablières. Confort & accessibilité : climatisation réversible, trottoirs bétonnés permettant une circulation complète en fauteuil roulant, buanderie, atelier/cave de 15 m2, combles non aménagés. Informations techniques Surface habitable : 205 m2 Terrain : 447 m2 Configuration : 8 pièces 6 à 7 chambres Sanitaires : 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 4 WC Extérieurs : jardin arboré, 3 terrasses Stationnement : possibilité de garer 3 véhicules DPE : réalisé le 25/10/2023 Pour toute information, veillez contacter : Marco Caramelli Tel : 06 64 33 28 09 Email : MarcoCaramelliPro@gmail.com 1