Maison rénovée de 4 chambres - Piscine - Terrain 974 m2 - Secteur ultra calme : Lyon 9 .... et résidentiel Cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dix dernières années, lui apportant un confort moderne tout en conservant son charme d'origine. Implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m2, elle offre un cadre de vie serein au sein d'un lotissement privé, à proximité de Lyon 9, Valmy, St-Just et Point du Jour. Le rez-de-chaussée accueille une entrée aérée, suivie d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. La cuisine aménagée, attenante à la buanderie, s'ouvre directement sur une terrasse en composite de 56 m2, idéale pour les moments extérieurs. a l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser. Un salon d'étage offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente. La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique grâce à une isolation globale, des menuiseries aluminium, un chauffage à fluide caloporteur, et une climatisation dans la suite. Les extérieurs sont soignés : piscine Desjoyaux récente, parking goudronné, portail automatique, éclairage extérieur, terrain parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques Surface habitable : Environ 135,7 m2 Terrain : 974 m2 clos et arboré Piscine : Desjoyaux (2 ans) avec pompe à chaleur, traitement chlore. Isolation : sous-toiture en ouate de cellulose, isolation périphérique RDC (BA13 + laine de roche 10 cm), isolation par l'extérieure France Façade (neuve) Menuiseries : aluminium double vitrage, volets roulants motorisés Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur Climatisation : suite parentale Étage : poêle à bois Électricité : refaite Plomberie : refaite Assainissement : tout-à-l'égout Toiture : Excellent état, entretien régulier Extérieurs : terrasse composite 56 m2, portail et éclairage automatisés Lotissement : privé, pas de servitude, charges 130 EUR/an Taxe foncière : 1 211 EUR Prix : 845.000EUR FAI Mandat de vente Exclusif no 0-430 Honoraires charges vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr