'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON' VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE SITUÉE DANS LE PILAT, a MARLHES (42), a SEULEMENT 20-25 MN DE ST ETIENNE ET 1H DE LYON, EN BON ETAT, BÂTIE DANS UN PARC DE VERDURE DE 2995 M2 PLAT CONSTRUCTIBLE CLOS DE MURS EN PIERRE, ET ARBORÉ DE SUPERBES SÉQUOÏAS CENTENAIRES Du cachet, un charme fou, de la luminosité, de beaux volumes et du calme caractérisent cette belle propriété, traversante Est Ouest, ancienne maison de religieuses initialement puis Maison de Maitre. Gros oeuvre et pièces de vie, espace cuisine... entièrement rénovés, (toiture, isolation, facades, chauffage, huisseries, zinguerie, électricité, terrasse, car port...).  Au RDC, une belle et vaste entrée de 22 m2 vous accueille, pleine de charme avec ses carreaux ciment d'époque, et son bel escalier bois, distribuant un bel espace cuisine/repas de 35 m2, composé d'une grande cuisine équipée, une cheminée d'ornement et dépoque,  de nombreux rangements, avec un accès  sur une grande terrasse donnant sur le parc arboré côté ouest, une belle pièce à vivre de 38 m2 avec salon et bureau, rangements,  très lumineuse avec ses 4 fenêtres, un poêle à bois dans cette pièce pour une pretite flambée l'hiver, un wc avec lave mains, et fenêtre,  et un majestueux escalier d'époque, en bois,  dessert les étages supérieurs. Depuis le hall d'entrée une porte à l'arrière de la maison ouvre sur la terrasse également. Depuis ce même hall d'entrée un escalier descend au sous sol de 100 -110 m2 où se trouvent une cave, des pièces de stockage, atelier, chaufferie et buanderie, avec fenêtrons et point d'eau Au 1er étage se trouve l'espace nuit, un hall de 7,50 m2 dessert 4 belles chambres (19 m2 -13,40 m2 -15,50 m2 - 12,66 m2 avec bureau utilisé en salle de sport 7,50 m2) une salle de bain 8,17 m2 avec baignoire douche vasque et fenêtre, un wc indépendant avec lave mains et fenêtre, des placards. Au 2eme étage se trouvent une chambre d'amis de 10,50, m2, d'anciennes petites chambres bonne (à rénover et réaménager), et les combles de part et d'autres du hall de 5,55 m2, avec carreaux ciment également comme à chaque étage Un sous sol de 100 m2, dalle béton, point d'eau et petites fenêtres, une porte d'accès sur le parc, sous sol accessible par escaliers intérieurs depuis le hall d'entrée du rdc Points techniques : Chauffage au fuel, chaudière fuel De Dietrich de 1999, deux cuves de 2500 L, vmc SF cumulus électrique récent de 300L pour l'eau chaude,  un poêle à bois dans le séjour, double vitrage PVC et volets électrqiues, un car port pour 3-4 voitures, avec un espace fermé pour deux roues, une grande terrasse bien exposée côté sud ouest,, un pigeonnier  dans le parc (à rénover), couverture tuiles 2023, très bonne isolation sous toiture, travaux gros euvres faits entre 2023-2024 maçonnerie, plomberie zinguerie ravalement façades electricté cuisine équipée (Travaux environ 255 000 EUR avec factures à disposition) Taxe foncière 1500 EUR  DPE D. Fibre. Assainissement tout à l'égout  Prix 640 000 EUR (les honoraires de l'agence sont à la charge des vendeurs) Si ce bien immobilier au charme certain et aux volumes généreux, niché au coeur d'un espace de verdoyant  dans le Pilat, en bon état et à proximité de toutes commodités (commerces pôle santé crèche ecole transport...) vous intéresse et correspond à vos critères, contactez moi et je me ferai un plaisir de vous le présenter lors d'une vsisite.          Helene Besson,  agent immobilier sur le Pilat  et tous secteurs Loire Haute-Loire, St Etienne et alentours, spécialisée en transactions immobilières depuis 2006. à votre service.      1