Offrez-vous le charme de la campagne dans cette maison entièrement rénovée, située sur un terrain exceptionnel de 2 hectares (1 ha de prairie et 1 ha de bois). Profitez d'un emplacement privilégié, sans voisins, avec une vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées. D'une surface habitable d'environ 198 m², elle comprend 7 pièces principales dont 5 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Le confort est assuré grâce au chauffage par chaudière à pellets avec remplissage automatique.. Double vitrage et isolation de qualité garantissent un intérieur chaleureux en toute saison. L'ancienne étable attenante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis que la propriété comprend également une grange indépendante et un hangar équipé de panneaux photovoltaïques. Située à seulement 5 minutes des commerces, 35 minutes d'Auch et 1 heure de Toulouse, cette maison allie tranquillité, confort et potentiel. Idéale pour avois ses chevaux à la maison ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare en parfait état ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657