BELLE PROPRIÉTÉ DE 170 M2 AVEC DEUX DÉPENDANCES DE 120 M2 ! Rémi TESTARD de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous présente cette jolie villa nichée en pleine nature sur une parcelle de 3 000 m2 dans un quartier privilégié au calme en fond d'impasse. Mêlant style contemporain et cachet de l'ancien, elle vous accueille au rez-de-chaussée par une grande pièce de vie de 60 m2 composée d'un salon et d'une salle à manger réparties en deux espaces distincts. La salle à manger donne directement sur une grande cuisine ouverte avec îlot centrale entièrement équipée moderne et récente. Le cellier attenant à celle-ci est fonctionnel et donne accès à une grande pièce lumineuse pouvant avoir de multiples utilisations chambre, salle de jeu, atelier, suivant vos souhaits. Le salon donne directement sur une grande terrasse amenant à la piscine et équipée d'une belle cuisine d'été conviviale en pierre laissant entrevoir de beaux moments en famille ou entre amis. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un dressing conséquent. À l'étage, une grande suite parentale vous accueille avec une belle chambre, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, une grande terrasse vous permet également de profiter de la vue sur la garrigue nîmoise. Deux grandes dépendances de 60 m2 chacune complète les prestations de ce bien. La première de style mazet en pierre se compose d'une cuisine équipée , d'un salon/SAM, d'une chambre et d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une vasque, la climatisation est également présente. Cette dépendance est parfaite pour générer des revenus locatifs par le biais de location saisonnière ( Airbnb par exemple) La seconde composée de deux chambres, d'une salle de bain et d'une belle pièce à vivre vous permettra d'accueillir amis, famille ou de générer également d'autre revenus locatif après avoir rafraîchit celle-ci. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage gris 7016 récentes. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur. Une cheminée avec foyer fermé équipe le salon pour des soirées chaleureuses au coin du feu. La grande piscine comporte une vaste plage pour se détendre et permettre aux plus jeunes de se rafraîchir en toute sécurité, une pompe à chaleur permet également de chauffer l'eau pour en profiter le plus longtemps possible. Taxe foncière : 4 900 EUR Surface : Maison 170 m2 Dépendances :120m2 Prix du bien : 650 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] - immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932 EUR et 1262 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 NEMAUSA IMMOBILIER , 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1