Située dans le quartier recherché de la Gazelle à Nîmes, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, cette maison d'environ 141 m2 habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement sur une belle parcelle de plus de 2000m2 Idéale pour une famille, elle propose une configuration fonctionnelle avec 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou de créer des espaces de travail à domicile. Agencement : Pièces de vie spacieuses et lumineuses 5 chambres Espaces modulables selon vos besoins Extérieurs Grande parcelle de plus de 2000 m2 en zone naturelle, offrant un cadre préservé avec possibilités d'extension et de création de piscine. Les atouts: - Quartier de la Gazelle, recherché et bien desservi - La proximité des commerces, des écoles et des transports - Accès rapide au centre-ville et aux grands axes (autoroute à 10 minutes) - 141 m2 habitables - 5 chambres - Chauffage central gaz de ville +3 climatisations réversibles. Beaux volumes et fort potentiel En dépendances : - Double garage de 55 m2 sous la terrasse - Deux garages en fond de parcelle (environ 35 m2) a prévoir : Des travaux de modernisation permettront de valoriser pleinement le bien et de créer un intérieur à votre image. Fosse septique à remettre aux normes. Localisation : Implantée le long de la route d'Uzès, la maison bénéficie d'un accès direct et rapide aux principaux axes, un atout pour les déplacements quotidiens. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale spacieuse à personnaliser. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2420 EUR et 3330 EUR par an. Taxe Foncière : 2800 EUR. Honoraires charge vendeur. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Nîmes, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 pour organiser votre visite ! RSAC de Nîmes : 912 261 393. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. 1