REDESSAN, Villa P6 de 150m2 avec studio sur parcelle de 800m

Villa familiale 150 m2 dont studio 30 m2 Redessan (Gard)- 30min d'Uzès - 20 min du pont du gard -Piscine Rentabilité Locative Airbnb Maison conviviale et lumineuse, proche Nîmes Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle vous propose cette villa à vendre à Redessan, à seulement 10 minutes de Nîmes, proche autoroute A9 et Gare TGV de Manduel. 150 m2 habitables (dont un studio indépendant de 30 m2) sur terrain clos plus de 800 m2, avec piscine au sel, pool-house de 50 m2 et terrasse. Maison chaleureuse et conviviale, idéale pour vie familiale et revenus locatifs attractifs. Espaces intérieurs spacieux et fonctionnels Pièce de vie 60 m2 : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée 4 chambres avec rangements intégrés 2 salles d'eau et 2 WC Buanderie de 6 m2 Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, maison prête à vivre Studio intégré & rentabilité locative Studio indépendant de 30 m2 inclus dans les 150 m2, avec salle d'eau, WC et mezzanine Possibilités de revenus locatifs multiples : Airbnb / Booking (courte durée) ou Location longue durée meublé Idéal pour générer un revenu complémentaire tout en profitant de la maison Extérieurs & convivialité Terrain clos de 800 m2 arboré Piscine au sel avec plage périphérique Pool-house 50 m2 avec cuisine d'été et plancha Terrasse ombragée, oliviers, arbres fruitiers Arrosage assuré par l'eau du Bas-Rhône Cadre idéal pour profiter du soleil du Sud et partager des moments conviviaux Équipements modernes et confort Panneaux solaires 5 kW (autoconsommation + revente EDF) Ballon thermodynamique pour eau chaude économique Maison prête à vivre, aucun gros travaux Taxe foncière : 1 536 EUR / an Situation & environnement Quartier résidentiel calme et recherché de Redessan Commerces, écoles et transports à proximité Accès rapide à Nîmes, Marguerittes et Beaucaire, Autoroute A9 , Gare TGV Manduel 30 minutes d'Uzès et 20 minutes du pont du gard Quartier agréable et sécurisé, idéal pour famille ou investisseur Prix & contact Prix : 389 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle RSAC Nîmes 914 970 223 DPE B (101 kWh/m2/an) GES 3 kg CO?/m2/an Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 660 EUR / an Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. 1