SAINT HILAIRE DE LA NOALLE, Ana Immo vous présente cette grande maison familiale et chaleureuse, proposant plus de 204 m² habitables ! Erigée sur un niveau fin 18eme / début 19eme en pierres et briques, cette maison propose de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le RDC se compose d'une entrée avec rangements, d'un double salon dont un avec cheminée, un WC, une salle d'eau, une cuisine restant à moderniser avec sa salle à manger attenante. Un cellier / buanderie. Une véranda de 29 m² dessert une cave et l'extérieur. En R + 1, vous y trouverez 4 chambres et un bureau. Dressing. À l'extérieur, grand terrain de plus de 3500 m². Garage de 15 m², Une dépendance de 45 m², Un atelier de 22.50 m² et une ancienne salle de spectacle à rénover. Menuiseries en double vitrage, chauffage par convecteurs électriques et bois (poêle), la toiture a été refaite en grande partie cette année. Il reste des travaux d'aménagement : peintures, cuisine, déco. Les dépendances sont un véritable plus pour ceux qui ont un projet particulier ou un besoin d'espace. Le jardin est arboré, sans vis-à-vis. C'est un lieu rempli d'histoire que je vous invite à découvrir en me contactant au 06 60 13 72 10. Ce bien se situe à 5 minutes de la bastide de Monségur et de La Réole, où vous trouverez tous les services et commerces de proximité. Ecoles sur place. Information DPE concernant ce bien : Consommation énergétique DPE D GES B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2840¤ et 3880¤ REF : 2025-0181 Prix FAI 159 000¤ (honoraires à la charge de l'acquéreur de 8 000¤ TTC) * RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET * Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_31412012)