Propriété Gasconne autonome

Située à 15 mn d'Auch et à 1 heure de Toulouse, exceptionnelle propriété gasconne de caractère au bout d'un chemin de près d'un kilomètre, sans aucun voisin ni vis-à-vis,  exposée plein sud, d'une superficie de 180m2 et implantée sur un joli parc arboré, vallonné et sans nuisance ni vis-à-vis de plus de 7 hectares.   Le chemin privatif emprunté, s'offriront à vous une magnifique vue sur les Pyrénées et la vision de cette maison totalement rénovée du sol au plafond (charpente, couverture, réagréage des murs, double-vitrage, plomberie et électricité intégrales, etc.) et intelligemment pensée avec son autonomie totale en électricité de par ses panneaux solaires dernier cri et sa production d'eau chaude solaire également.   Une fois passée la porte d'entrée de cette bâtisse de caractère mais modernisée dans le respect de son style unique, s'offriront à vous un large salon / salle à manger / cuisine avec plafond cathédrale et chauffage au sol avec cheminée ouverte et four a pain fonctionnel, un ensemble composé d'une salle d'eau avec large douche à l'italienne, une chambre spacieuse, un WC indépendant et coin buanderie, le tout faisant office de suite parentale.   Sur l'aile ouest de la maison, s'offriront à vous trois belles chambres extrêmement lumineuses, un WC suspendu indépendant et une salle de bain flambant neuve.   Pour parfaire cette habitation, un espace est dédié aux invités côté ouest de la maison et est articulé de la manière suivante : suite parentale avec douche, WC indépendant et atelier d'artiste vitré sur les trois quart de cette pièce par des baies aluminium totalement sur mesure et dessinées par le propriétaire.  Cet espaces s'ouvre sur un lieu commun utilisé en agréable et conviviale cuisine d'été donnant sur son retour dans un bar. Le tout avoisine les 80m2, promettant ainsi de belles soirées d'été et de convivialité dans un pur esprit Gascon.   En plus un large et lumineux bureau avec mezzanine, un local faisant office de local technique abritant les réseaux en charge de la distribution du photovoltaique, du chauffage au sol et du chauffe-eau solaire.   Quant aux extérieurs, ils ne sont pas en reste. La parcelle totalise 75 000m2, est vierge de toute exploitation agricole depuis plus de deux décennies et est libre de tout contrat de fermage ou autre.   Côté technique, cette demeure typiquement Gasconne n'est pas en reste puisqu'elle a été agréablement réhabilitée : chauffage au sol, poêle à bois de bonne facture, isolation conséquente (laine de bois,  Fermacel, béton de chaux etc....), installation solaire robuste et de dernier cri accessible à tout néophyte dans ce domaine et permettant de faire de belles factures d'énergie et de préserver ce lieu complètement autonome en production électrique.   Un bien dont il serait facile de faire une description dithyrambique, idéal pour tout projet qu'il soit de tourisme grâce à son parking à l'entrée du bâtiment permettant l'installation sur ce vaste de terrain de diverses habitations insolites (Tiny House, yourte, roulotte, ...).   Si vous cherchez un petit coin de paradis bucolique et équipé des technogies dernier cri, le tout lové dans un vallon Gascon, cette bâtisse est à visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Anthony Bourragne au 06 88 44 78 26, EI - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 530 366 236.Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire-sur-l'Adour.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.fr