Découvrez avec Magalie Mathé cette maison des années 50 en monopropriété divisée en deux lots, développant plus de 130 m2 avec garage et jardin privatif. Son véritable atout : une configuration permettant de répondre à différents projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une opération de marchand de biens ou d'une transformation en maison familiale avec extérieur. Situation idéale : à proximité du stade Philippe Marcombes / Vallières, à quelques minutes du centre-ville, du quartier des Salins et du centre de Beaumont. Transports urbains à deux pas, commerces, établissements de santé, écoles, loisirs et commodités à proximité immédiate. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : o Un appartement T3 actuellement configuré pour une activité libérale a l'étage : o Un appartement F4 Un jardin privatif d'environ 100 m2 ainsi que des combles complètent l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur au calme. Caractéristiques complémentaires : o Chauffage gaz de ville o Climatisation dans une pièce du rez-de-chaussée o Étage équipé de double vitrage PVC o Combles isolés o Garage o Vendue libre de toute occupation o VMC o Fibre Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble repose sur une base saine offrant un réel potentiel d'évolution. Ce bien pourra répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une recherche de maison de ville associée à une activité professionnelle, libérale ou à un complément de revenu locatif. Bureau, activité commerciale, espace dédié aux loisirs (danse, atelier créatif, activités artistiques...), boutique ou projet locatif : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon vos besoins et votre projet. Investisseur, professionnel ou à la recherche d'un lieu de vie évolutif, ce bien offre une réelle polyvalence. Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78 Taxe foncière : 2 000 EUR Informations monopropriété : Monopropriété 2 lots Aucune procédure en cours Pas d'ascenseur Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 10/06/2026 Appartement : DPE : 322 kWh/m2/an (E) GES : 69 kg CO2/m2/an (E) Logement à consommation énergétique excessive : classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 1 450 EUR et 2 000 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. 1