Propriete familiale et touristique de charme a 10 minutes de

a seulement 10 minutes de Fécamp, au coeur de la verdoyante vallée de Ganzeville, superbe propriété familiale édifiée en 2010, développant environ 294 m2 habitables, au sein d'un magnifique parc arboré d'environ 8 000 m2 avec piscine, bordé par la rivière. Derrière son élégante architecture d'inspiration normande, la maison révèle une atmosphère particulièrement chaleureuse, de très beaux volumes et un vrai souci du détail. Pierre de Bourgogne, poutres anciennes, charpentes apparentes, portes en bois et larges ouvertures donnent à l'ensemble beaucoup de caractère, tout en conservant une maison confortable et facile à vivre. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une très vaste pièce de réception traversante de 61 m2, baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Le séjour et la salle à manger offrent de généreux volumes et une ambiance conviviale, renforcée par le poêle à granulés. La pierre de Bourgogne au sol apporte beaucoup de cachet et assure une belle continuité entre les différents espaces. La pièce de vie communique directement avec une grande terrasse, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec une agréable ouverture sur le parc. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée de 22,50 m2 est particulièrement spacieuse et pensée comme une véritable pièce de vie. Elle permet d'y partager les repas du quotidien et bénéficie d'une circulation très fluide avec les espaces de réception. Une arrière-cuisine/cellier-chaufferie, accessible également depuis l'extérieur, complète cet ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, la propriété accueille deux grandes suites actuellement exploitées en chambres d'hôtes, parfaitement intégrées à la maison tout en bénéficiant chacune d'un accès extérieur indépendant. Elles disposent toutes deux d'une salle de douche privative avec WC et de rangements. Leur configuration permet de préserver parfaitement l'intimité de la partie familiale tout en conservant une activité d'accueil. Les salles d'eau du rez-de-chaussée sont particulièrement soignées, avec de beaux volumes, des douches spacieuses et des matériaux choisis dans un esprit chaleureux et élégant. Un cabinet de toilette complète ce niveau. Un très bel escalier en pierre conduit à l'étage, où la maison dévoile une autre facette de son charme. Sous une remarquable charpente apparente, vous découvrirez quatre chambres généreuses, chacune bénéficiant d'une vraie personnalité grâce aux volumes mansardés, aux poutres et aux nombreuses ouvertures. L'étage dispose également de deux salles de bains avec WC et deux salles de douche avec WC de tres belle qualité. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en bureau, complète l'étage et pourra facilement évoluer selon les besoins : espace de télétravail, salle de jeux, salle de sport ou chambre d'appoint. La maison offre un grand confort grace à son isntallation de pompe a chaleur air/air, ses radiateurs électriques, son insert a granules installé à partir de 2018, son chauffe eau thermodynamique, huisseries double vitrage etc.. a l'extérieur, le parc constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Prairies, arbres matures, massifs fleuris, terrasses, espaces de détente et rivière composent un environnement verdoyant et paisible, parfaitement adapté à une vie de famille comme à une activité touristique. En contrebas du jardin, une piscine couverte vient compléter les prestations et permet d'en profiter sur une large partie de l'année. Avec ses six chambres, ses nombreux espaces d'eau, ses accès indépendants, ses importantes surfaces de réception et son parc de près de 8 000 m2, Le Clos Bel Amis se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à une résidence secondaire ou à la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes. Le DPE ré 1