a seulement 10 minutes de Marciac, cette maison d'architecte en position dominante offre une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées, une piscine au sel de 10 x 5 m, un pool house avec cuisine d'été et un jardin clos et arboré d'environ 6 500 m². Conçue pour profiter pleinement de la lumière, des volumes et de la vie extérieure, la propriété développe environ 245 m² habitables, complétés par environ 75 m² d'annexes. Elle se présente en excellent état général et ne nécessite pas de travaux. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : grande terrasse couverte, piscine avec couverture mobile, douche extérieure, pool house avec local technique, cuisine d'été et abri bois. Le jardin, facile d'entretien et agrémenté d'arbres fruitiers, bénéficie d'une belle intimité et d'une exposition idéale. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre vers le jardin et les Pyrénées. Ce niveau comprend une cuisine spacieuse et lumineuse donnant sur la terrasse couverte, un vaste séjour-salle à manger avec poêle à bois, une suite parentale avec placards intégrés et salle de bains complète, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau privative. Un atelier d'artiste ou bureau avec kitchenette et accès à une terrasse abritée apporte une vraie souplesse d'usage : espace de travail indépendant, chambre supplémentaire, activité créative ou accueil familial. a l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et un accès direct à une terrasse permettent de profiter encore davantage de la vue sur les Pyrénées. Le rez-de-jardin offre un garage supplémentaire, un atelier, une cave et de beaux espaces de stockage. Un système de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres alimente les WC et l'arrosage du jardin. La construction en béton banché, la toiture en panneaux isolés, le chauffage au sol électrique sur les deux niveaux, le poêle à bois, la production d'eau chaude solaire et la VMC hygroréglable apportent confort et performance au quotidien. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un classement climat A. Située à proximité de Bassoues, à 10 minutes de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, et à 15 minutes de Mirande, cette propriété conviendrait parfaitement à des acheteurs recherchant une résidence principale confortable, une maison de vacances facile à vivre, ou une propriété familiale de qualité dans le Gers. Une maison contemporaine rare pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne, des vues et d'une belle qualité de vie, sans les travaux souvent associés aux maisons anciennes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)