Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous invite à découvrir en exclusivité cette maison familiale au coeur du quartier recherché de Montredon / la Grotte Rolland. Au calme absolu, à quelques minutes à pied des commerces, des plages pittoresques marseillaises et des collines de Marseilleveyre, cette maison familiale se développe en semi plain-pied sur 197 m² de surface habitable. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur le jardin grâce à de grandes portes cintrées : la circulation est fluide, l'ambiance est chaleureuse. L'alliance de la modernité et le charme de l'ancien grâce aux poutres apparentes qui traversent les espaces, confèrent à cette demeure un esprit chaleureux et authentique. Le jardin à l'abri des regards est une véritable invitation à la convivialité : - piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaïques, profondeur jusqu'à 1,70 m - idéale pour nager. - Coin cuisine extérieur avec son évier et ses rangements Coté nuit : - 3 belles chambres avec leurs salles de bain privatives et wc sont idéales pour les familles et leurs invités, dont une avec son jardinet indépendant. - 1 Suite parentale confortable de 18m² avec son dressing de 9.55 m² et sa salle de douche avec toilette. Le plus : - Grenier exploitable sous les combles : surface au sol environ 50m² supplémentaires de rangement - Garage fermé de 9m², idéal pour motos, scooter et vélo **Possibilité de visite virtuelle** **Visites sur rdv uniquement** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 € et 2981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334