Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant caractère, confort moderne et emplacement exceptionnel. Construite en 2012 dans un style traditionnel, cette maison s'intègre parfaitement dans le village historique et protégé de Monlezun, ancien village bastide du Gers (32230). Perchée sur une colline, Monlezun est réputée pour son patrimoine médiéval, ses ruines de château et son église du XIII? siècle classée Monument Historique, offrant un charme authentique et intemporel ainsi que des vues spectaculaires sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Située à seulement 7 minutes de Marciac, vous profiterez de la tranquillité tout en restant proche des commodités. Marciac est célèbre dans le monde entier pour son Festival International de Jazz chaque été. La ville propose supermarchés, restaurants, marché hebdomadaire, médecins, vétérinaires et écoles, dans une ambiance vivante et conviviale toute l'année. Description Surface habitable : 400 m²Terrain : 4800 m² principalement en pelouse autour de la maisonVue imprenable sur les collines et les Pyrénées Cette propriété de plain-pied (sauf la suite ?Tour?) est construite autour d'une cour intérieure privée avec grande terrasse carrelée et piscine 10 x 5 m, idéale pour recevoir ou se détendre en toute intimité. Les 4 chambres spacieuses s'ouvrent sur la cour via des portes-fenêtres double vitrage. Comprenant : 4 chambres, chacune avec salle de bain privative (WC, lavabo, baignoire, douche) Suite ?Tour? avec chambre et salle de bain (WC, lavabo, baignoire, douche) Grand salon/salle à manger de 76 m² Cuisine équipée de qualité Abri voitures pour minimum 3 véhicules Double vitrage et carrelage intégral pour entretien facile Chauffage par poêle à bois + radiateurs électriques individuels Usage actuel & potentiel Actuellement résidence principale, la propriété est aussi louée saisonnièrement, notamment en été et pendant le festival de jazz où elle est complète avec clients réguliers, offrant un excellent rendement locatif si souhaité. Informations techniques DPE : en cours Fosse septique : à finaliser Piscine : 10 x 5 m, terrasse carrelée Cadre de vie Cadre paisible avec vues exceptionnellesProche de la vie culturelle et des marchés de MarciacAccès facile à Tarbes (45 min) , Pau (1h) Toulouse (1h 40) avec aéroports Une maison familiale spacieuse, un investissement locatif ou une résidence secondaire prestigieuse au coeur de la Gascogne, cette propriété unique à Monlezun répondra à toutes vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)