Charmante Maison de Village avec Jardin et Confort Moderne ? Proche de Plaisance, Gers Située en lisière de Plaisance, un village au coeur des collines douces du Gers, cette maison de 4 chambres joliment présentée offre un équilibre parfait entre charme, espace et durabilité. Nichée sur un généreux terrain de 3 416 m² avec un jardin mature et une abondance de rosiers, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la vie de village tout en bénéficiant de commodités modernes à proximité. Caractéristiques de la propriété : ?4 chambres spacieuses et un bureau dédié?Pièces de vie lumineuses et aérées, pensées pour le confort et la détente?Équipements écologiques modernes incluant des panneaux solaires et une pompe à chaleur (air/air)?Double vitrage intégral pour un confort toute l'année?Puits opérationnel avec pompe électrique ? parfait pour un arrosage économe et durable du jardin?Abri voiture pour deux véhicules?Grand jardin principalement en pelouse, agrémenté d'arbustes matures, d'arbres établis et de massifs de rosiers éclatants?Beaucoup d'espace pour créer un potager ou profiter de repas en plein air à l'ombre des arbres Cadre de vie et localisation : À seulement quelques minutes du village dynamique de Plaisance, vous trouverez toutes les commodités à portée de main : commerces, cafés, restaurants, marché hebdomadaire, écoles et services essentiels. Le village est situé en bordure de l'Arros, offrant de belles promenades au bord de la rivière, des pistes cyclables et de nombreuses possibilités de pêche ou de canoë. La région environnante est réputée pour ses paysages vallonnés, ses champs de tournesols et ses villages accueillants. Les villes voisines comme Marciac ? célèbre pour son festival international de jazz ? et Vic-en-Bigorre proposent une offre culturelle et commerciale complémentaire. La station thermale d'Eugénie-les-Bains est également facilement accessible pour une journée de détente. Transports et accès : ?Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées ? environ 45 minutes?Aéroport Pau-Pyrénées ? environ 1 heure?Aéroport international Toulouse-Blagnac ? environ 1h45?Bonne connexion aux réseaux routiers régionaux avec accès facile à la N21 et à l'A65, permettant de rejoindre Bordeaux, les Pyrénées ou la côte Atlantique sans encombre Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse ou une résidence de village avec un beau jardin, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1753.00 ? et 2372.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)