88 Bis Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison bourgeoise entourée d'un jardin située à Royat, offrant une surface généreuse d'environ 359 mètres carrés habitables. Maison sur son propre terrain de 812m2. Cette élégante demeure est composée de huit pièces, comprenant sept chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et trois toilettes. R+1 : Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un grand hall qui donne le ton à l'atmosphère raffinée de la propriété. Ce dernier dessert un salon puis une salle à manger en enfilade donnant sur une terrasse avec une très belle vue sur le Puy-de-Dôme. Toujours sur le même niveau, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cellier attenant Un long couloir dessert la partie nuitée : deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau attenante. Une chambre avec grande salle de bains attenante.Un Wc indépendant R+2 : Grand couloir menant à trois chambres avec dressing. Grand grenier aménagé en salle de jeux d'un côté et autre grenier de l'autre pouvant être facilement aménagé. Combles également aménageables. Rez-de-jardin/Garage : Vaste garage double en enfilade avec porte séquentielle. Espace chaufferie, débarras et grand local viennent compléter le niveau. Espaces de stationnement extérieur + Jardin. Accès extérieur via la rue par portail. Points positifs de la maison : - Chaque chambre détient une arrivée d'eau attenante. - Demeure de caractère avec grands espaces de vie, idéale famille. - Vue sur le Puy-de-Dôme. - Quartier très calme de Royat. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle maison. Un audit énergétique a déjà été effectué pour vous fournir des informations détaillées sur les performances énergétiques de la propriété. Si vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère alliant charme bourgeois, espaces généreux et potentiel d'aménagement, cette maison à Royat est une opportunité pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. DPE : G Émissions GES : G .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9290 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSoit 579 000 euros hors honoraires agence et 3,5?% d'honoraires TTC à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 000 ?. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9290.00 et 12600.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bis88/149/8YnSZ/copie_de_honoraires_transaction_immobiliere.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr