Située dans le quartier prisé de LA ROSE à Saint-Martin d'Auxigny, à 15 minutes de Bourges et à 10 minutes de Saint-Doulchard, proche de tout commerce et commodité, superbe maison à vendre de 2021 avec étage, 8 pièces sur 247m2 habitables sur terrain de 1345m2 composée :  Au rez-de-chaussée : - une entrée donnant sur une très grande pièce à vivre d'un total de 90m2 avec salle à manger et salon avec écran de vidéoprojection électrique, ouverts sur cuisine américaine équipée et aménagée; - une salle de jeux/salle de sport de 18,5m2 ou chambre; - une suite parentale de 38,5 m2 avec accès terrasse, dressing, salle de bain avec douche, baignoire et WC; - un cellier; - un WC indépendant; - un studio en cours de tranformation en garage de 23m2, avec porte de service de 23m2. A l'étage (accessible depuis l'entrée) : - un vaste palier mezzanine de 22m2 contenant une ouverture au sol avec filet de sécurité/jeux donnt sur un grand balcon avec vue panoramique ; - trois chambres d'environ 12m2 chacune; - une salle de bain avec douche et baignoire ; - un WC indépendant. Cave/local de stockage de 22,45m2. Jardin, chemin gravillonné et terrasse en face arrière de la maison d'environ 60m2.  Domotique, fibre, alarme. CONFORT : - PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE B (73kWh/m2/an) GES A (2kg de CO2/m2/an) réalisé le 10/06/24. Consommation anuelle estimée entre 1140EUR et 1610EUR/an (selon barême des prix moyens indéxés de 2021, abonnements inclus). - ASSAINISSEMENT : micro-sation - EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation catégorie B  - CHAUFFAGE ET CLIMATISATION : PAC Air/Air avec régulateur par pièce PRIX DE VENTE : 358 000 EUR TTC, honoraires d'agence charge vendeur. Taxe foncière : 1800EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr  Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter au 06.75.59.60.44 ou a.guye@mamaisonideale.immo Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC no921 056 073 du tribunal de commerce de Bourges. 1