Située dans un village paisible du Béarn, à égale distance des villes historiques de Navarrenx, Mauléon-Licharre, Sauveterre-de-Béarn et Saint-Palais, cette magnifique bergerie en pierre allie authenticité, confort moderne et potentiel de revenus locatifs. Développant environ 235 m² habitables, la propriété offre une grande flexibilité d'aménagement. Elle peut être utilisée comme une spacieuse maison familiale de 4 chambres ou être divisée en deux logements distincts comprenant une habitation principale de 2 chambres et un gîte indépendant de 2 chambres, idéal pour l'accueil touristique ou la location saisonnière. Le coeur de la maison est un superbe salon cathédrale aux poutres apparentes, baigné de lumière et surmonté d'une élégante mezzanine-galerie. Une vaste cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la salle à manger équipée d'une cheminée, avec accès direct à une agréable terrasse couverte exposée sud-est, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Une arrière-cuisine et des toilettes complètent ce niveau. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec salle de bains privative, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un salon avec kitchenette et balcon. Cet agencement permet de créer facilement un logement indépendant bénéficiant de son propre accès par un escalier extérieur situé au nord de la propriété. Située sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette demeure offre un excellent potentiel d'activité touristique et de revenus complémentaires grâce à l'hébergement des pèlerins et visiteurs de la région. a l'extérieur, le terrain partiellement clos est accessible par des portails en fer forgé. Les jardins arborés entourent la maison et accueillent une belle piscine enterrée de 10 x 4 mètres, un garage d'environ 30 m² ainsi que plusieurs places de stationnement. Une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique au coeur de la campagne béarnaise. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3232.00 et 3232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle)