a seulement 15 km de Troyes et proche des accès autoroute - rocade (Saint-Thibault / rocade), découvrez cette superbe maison de plain-pied alliant confort et bon, calme et bons goûts Côté vie : Un espace salon / séjour / cuisine ouverte d'environ 59 m2, baigné de lumière et décoré avec goût. Cuisine entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Une entrée indépendante avec coin buanderie complète ce bien parfaitement pensé pour le quotidien. Côté nuit : Vous profiterez de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne et point d'eau, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Côté jardin: Terrain clos et intime de 900 m2 comprenant deux terrasses : une à l'avant, une à l'arrière donnant sur le jardin Portail électrique neuf (2026) Et c'est pas terminé ! Une pièce indépendante d'environ 40 m2, actuellement utilisée en institut de beauté. Idéale pour une activité professionnelle (libérale, artisanale, médicale) ou facilement transformable en 4ème chambre, studio (Airbnb) ou espace loisirs. Un bien rare sur le secteur, parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle, dans un environnement calme tout en restant proche de la ville Contactez nous au plus vite pour visiter ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647 1