EXCLUSIVITE : Au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité d'Aiguillon, entre charme de la pierre et confort moderne, cette maison spacieuse d'environ 280 m2 habitables vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la gare SNCF, des écoles et commerces, à 10 minutes de l'entrée de l'autoroute A62 via Damazan sur l'axe Bordeaux Toulouse, et à 30 minutes d'Agen. La maison se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale, une salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée double foyer. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, deux espaces de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 40 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins en cellier, buanderie ou espace de stockage. Un garage complète cet espace. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une avec un coin WC et lavabo, d'une pièce pouvant faire office de salon ou de salle de jeux, d'un espace de rangement, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un atelier et d'un grenier. a l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéale pour les repas en plein air ainsi que d'un jardin arboré de plus de 450 m2 offrant un cadre de vie paisible. Un pigeonnier aménagé en cabane pour les enfants ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace et de charme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1