BATISSE DE CARACTERE EN VILLE

BATISSE DE CARACTERE EN VILLE à Chà¢teauneuf-sur-Cher (18), cette bà¢tisse de caractère pleine de charme attend ses nouveaux propriétaires. à deux pas de tous les commerces, services, écoles et de la gare, elle propose deux logements indépendants d'environ 100 m2 chacun, réunis autour d'une cour intérieure au cachet indéniable. Tomettes anciennes, parquets d'époque, poutres apparentes, briques rouges et cheminées : chaque recoin de cette propriété a une histoire à raconter. Premier logement : de plain-pied et baigné de lumière Accessible directement depuis la cour ou la rue, ce premier logement en rez-de-chaussée vous accueille dans une vaste entrée distribuant une première chambre spacieuse (plus de 20 m2), une salle d'eau, puis une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2, parfaite pour créer un salon chaleureux. La visite se poursuit avec une cuisine indépendante, une arrière-cuisine avec accès direct à la cour, et enfin une seconde chambre. Second logement : authenticité, volumes et grenier à explorer Depuis la cour intérieure, un magnifique escalier en pierre et fer forgé vous mène à l'étage supérieur, o๠un second logement, plein de cachet, prend vie. L'entrée dessert une première chambre de près de 20 m2, avec salle de bains attenante, des toilettes indépendantes, une pièce traversante desservant un salon lumineux (env. 23 m2) et une cuisine avec arrière-cuisine (accès direct à la cour), puis une seconde chambre. Un escalier intérieur mène à un grenier aménageable d'environ 50 m2 habitables. La charpente apparente et l'état impeccable de la toiture laissent entrevoir un espace idéal pour créer un troisième niveau de vie ou un bel espace atypique. Dépendances et jardin : un petit coin de nature en coeur de ville La propriété dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage d'environ 50 m2, d'un jardin indépendant de 219 m2 avec puits. Un atout rare en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un coin potager. Situation & potentiel : tout est là pour un projet sur mesure Situé en centre-ville, à quelques pas des commerces, écoles, gare SNCF, ce Bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout, et offre des possibilités multiples : â€? Investissement locatif (2 logements déjà distincts) â€? Création d'un gà®te ou chambres d'hà´tes â€? Réunion des deux niveaux pour une grande maison familiale â€? Projet de cohabitation avec indépendance (famille, proches, etc.) Bien que des travaux soient à prévoir pour le remettre au goà»t du jour, le potentiel est immense. Si vous àªtes sensible au charme d'antan et que vous cherchez un lieu à faire revivre selon vos envies, cette maison est peut-àªtre votre prochaine aventure… Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette propriété proposée par Pierres & Demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.